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中原时报记者 李成功 北京报谈

在小学转学入学需要提前3年买房以外，现时，天津和平区再度收紧入学策略，中学转学入学也需要提前3年买房。据悉，这一策略针对二手房购房者，购买新址入学则不受该策略阻抑。

多位置业参谋人对《中原时报》记者暗示，天津学区房成交量高潮，且南开区、河西区二手房成交量更高，是和平区的3倍多余。他们觉得，若成交量抓续高潮，南开区和河西区或也将在日后同步收紧入学策略。

和平区再度收紧上学策略

“当今天津的学区房很火，格外是南开区和河西区，（二手房）卖得好多。现时，天津也在收紧上学策略，要是按照这个销量下去，南开区和河西区很有可能也会对入学策略进行加码。”天津和平区的置业参谋人林陶（假名）对《中原时报》记者说。

近期，有多位盘算在天津购买房产以让孩子在天津上学并高考的购房者对《中原时报》记者暗示，天津教师资源最为优质的和平区再度收紧了入学策略，最新策略为除了小学入学和小学转学买二手房需要提前3年并落户外，中学转学入学通常需要提前3年买房且落户。

现时，天津的另外两大“教师高地”南开区和河西区实行的策略为，只消有屋子、有户口便不错径直入学，关联词小学转学入学需要提前3年买房且落户。值得眷注的是，一系列策略仅针对二手房，若购房者在和平区、南开区和河西区购买新址让孩子入学，则不需要恭候3年。

林陶对《中原时报》记者说：“和平区的教师资源最佳，不错说，基本上和平区90%的购房者买房齐是为了给孩子上学。要是思要保障极少，那便是越早买越好，策略可能随时会变化。”和平区是天津的中心城区，也不错说是“老城区”，区域面积较小，但遍布天津多个著名景点。和平区的屋子以二手房为主，新址表情尚未售罄的现时唯唯一个，为信达气派好意思古花坛，均价在7.6万元/平米傍边。

《中原时报》记者了解到，和平区的房价也称得上是天津的“天花板”。林陶暗示，现时和平区多量二手房的价钱在4万元/平米傍边。

南开区、河西区会跟进吗？

2024年10月份，天津发文暗示，取消商品住房购买、转让等方面的阻抑性步调，不再对新建商品住房销售价钱上限实施指示，同期取消鄙俚住房与非鄙俚住房的圭表，大开楼市购打通谈。在天津取消限购之后，多位当地的房产中介对《中原时报》记者暗示，来天津相干买房上学的客户剖判增多。

和平区一会儿收紧入学策略之后，购房者未免臆测，南开区和河西区是否会跟进？“很有这个可能，后头南开区和河西区能够也会收紧入学策略。”林陶对《中原时报》记者暗示。林陶直言，近期和平区、南开区和河西区的屋子卖得火热，但因为教师资源有限，后续入学策略可能会一次比一次严格。

“近期，责任日的时候，和平区二手房一天的成交量是8套，南开区和河西区每天二手房的成交量则是在30套傍边，比拟较和平区不错说翻了3倍。”和平区的另一位房产置业参谋人对《中原时报》记者暗示。基于南开区和河西区二手房成交量无间增长，包括林陶在内的三位房产置业参谋人均觉得，收紧入学策略可能性很大。

《中原时报》记者了解到，与和平区不同，南开区和河西区的新址楼盘比较多。“低廉极少的，200多万元，不错买到一套80平米的两居室。还有一个楼盘，其对口的学校是九年一贯制的，就要贵一些，同户型的一套超越300万元。”林陶对《中原时报》记者暗示。

“高考侨民”城市热度不减

“高考侨民”实在成为了天津身上最大的标签之一。山东、河北、河南等高考大省以及在北京务工的外地户籍的父母们纷纷涌入天津购房，以此让孩子不错在天津进入高考。对比“江山四省”的高考，天津高考的试题难度和分数线被觉得对考生愈加友好。

但在怎样对待“高考侨民”这件事上，天津内心似乎有所矛盾。《中原时报》记者介意到，一方面，天津中枢区域无间收紧入学策略，但另一方面，天津又接待外地省市的购房者前来购房，其曾出台策略暗示，京冀户籍住户和在京冀处事东谈主员在天津购房享受天津户籍住户购房策略。

“在北京没主义高考，关联词早早把孩子送回桑梓又舍不得，让孩子初中高中再转学回桑梓又惦念孩子稳当不了。在天津买房比较恰当，咱们准备让孩子初中运转在天津上学，然后径直在天津高考。”在北京责任多年但户口在山东的孟雯（假名）向《中原时报》记者诠释了为何准备在天津买房的原因。

孟雯暗示，她已资格练天津楼市有一段手艺，便是准备让孩子在和平区上学。在孟雯看来，天津和平区的学区房是“踮踮脚就能够上”的“顶级学区房”，对比北京西城区和海淀区的“顶级学区房”，天津学区房的性价比则是太高了。

“咱们看了一套和平区50平米的一居室，总价现时是220万元。要是是这个面积，在北京西城区，要花上2至3倍的价钱。”孟雯对《中原时报》记者说。此外，林陶暗示，2024年全年，天津和平区、南开区、河西区新址价钱因为位置、配套较好，保抓放心，二手房价钱则是出现小幅下落。

株连裁剪：张蓓   主编：张豫宁